自動車を購入するとき、多くの方が燃費性能をチェックするように、これからの家づくりでは、住まいの「燃費」、つまり省エネルギー性能を確かめるのが当たり前の時代になります。

2025年4月から、建築物省エネ法の改正により、原則としてすべての新築住宅・非住宅に国の定める省エネ基準への適合が義務付けられます 。これは、これまでの家づくりにおける考え方を大きく変える、非常に重要な転換点です。

この新しい時代の家づくりにおいて、建物の省エネ性能を客観的に評価し、誰にでも分かりやすく示す「ものさし」となるのが「BELS（ベルス）」です。BELSは国が定めた公的な制度であり、住まいの燃費性能を信頼性の高い形で「見える化」します 。

このページでは、建築の専門家集団である私たちアルキテックが、これからの家づくりに不可欠なBELSについて、その重要性から性能表示の具体的な読み解き方、そして高性能な住まいがもたらす真の価値まで、分かりやすく解説します。

なぜ今、すべての家づくりで「BELS」が重要になるのか？

これまで努力目標とされてきた省エネ基準への適合が、なぜ今、すべての建物で必須になるのでしょうか。その背景には、法改正という大きな動きがあります。

2025年から始まる「省エネ基準適合義務化」

2025年4月以降、新たに建てられるすべての住宅は、建築確認申請の際に省エネ基準に適合していることを証明しなければ、建築許可が下りなくなります 。これは、建物の安全性を保証する「構造計算」と同様に、「省エネ性能の計算」が法的に必須となることを意味します。

この法改正は、建築のプロセスに根本的な変化をもたらします。従来、建物の安全性（構造）と快適性（環境・省エネ）は、別々の分野として扱われることも少なくありませんでした。しかし今後は、建築許可という一つの法的な手続きの中で、この二つが密接に結びつけられます。つまり、構造設計が優れていても、省エネ基準を満たせなければその家は建てられないのです。このことは、設計の初期段階から構造と環境の両方を統合的に計画するアプローチが、これまで以上に重要になることを示しています。

もちろん、この動きは単なる規制強化ではありません。カーボンニュートラル社会の実現という世界的な目標に向けた取り組みの一環であり 、同時に、高騰する光熱費や夏の厳しい暑さといった、私たちの暮らしに直結する課題への対応でもあるのです。

私たちアルキテックは、創業以来、優れた住まいとは「揺るぎない安全性（構造性能）」と「永続する快適性（環境性能）」という二つの柱の上に成り立つものだと考えてきました 。今回の法改正は、私たちが追求してきた理想の家づくりのあり方が、社会全体のスタンダードになる時代の到来を告げるものだと捉えています。

BELSの基本：建物の「燃費」を測るものさし

では、その重要な省エネ性能を客観的に評価するBELSとは、具体的にどのような制度なのでしょうか。

第三者機関による信頼性の高い評価

BELS（Building Energy-efficiency Labeling System：建築物省エネルギー性能表示制度）は、国土交通省のガイドラインに基づき、一般社団法人住宅性能評価・表示協会が運営する公的な制度です 。

最大の特徴は、その評価が、登録された専門の「第三者機関」によって行われる点にあります 。ハウスメーカーや工務店による自己評価とは異なり、中立的な立場の専門家が国の定めた統一基準で評価するため、その結果は非常に客観的で信頼性が高いと言えます 。

評価の心臓部「一次エネルギー消費量」と「BEI」

BELSが評価の基準とするのは「一次エネルギー消費量」です 。これは、私たちが家庭で直接使う電気やガス（二次エネルギー）だけでなく、それらを作るために発電所などで消費される石油や天然ガスといった元々のエネルギー量まで含めて計算したものです。これにより、建物のエネルギー効率を全国一律の公平な基準で比較できます。

そして、この一次エネルギー消費量を基に算出されるのが「BEI（Building Energy Index）」という指標です。BEIは、以下の式で求められます。

BEI=基準一次エネルギー消費量設計一次エネルギー消費量​

「設計一次エネルギー消費量」は、その住宅が消費すると設計上計算されたエネルギー量です。「基準一次エネルギー消費量」は、同じ地域・条件で、国が定める標準的な仕様の住宅を建てた場合に消費されるエネルギー量を指します 。

つまり、BEIの値が「1.0」なら標準的な省エネ性能、「0.8」なら標準より20%エネルギー消費が少ない、ということになります。このBEIの数値が小さいほど、「燃費の良い家」であると評価されます。

BELS評価書の「燃費性能表示」を読み解く

BELSの評価結果は、評価書に添付されるラベルに分かりやすく表示されます。このラベルを見れば、専門知識がなくても直感的に家の性能を把握できます。主要なポイントを一つずつ見ていきましょう。

★（星マーク）：総合的な省エネ性能

ラベルの中心にある5段階の星マークは、BEIの値に基づいた総合的な省エネ性能を示しています 。星の数が多いほど性能が高く、光熱費の削減効果も大きいことを意味します。

星の数	BEI値	基準からの削減率	性能レベル
★★★★★	BEI≤0.8	20%以上削減	非常に高い（ZEH水準）
★★★★	0.8<BEI≤0.85	15%以上削減	高い
★★★	0.85<BEI≤0.9	10%以上削減	やや高い（誘導基準）
★★	0.9<BEI≤1.0	0%以上削減	国の省エネ基準適合
★	1.0<BEI≤1.1	基準を超過	既存住宅の基準

2025年4月からは、新築住宅は最低でも★★（星2つ）のレベルをクリアする必要があります 。

家のマーク：断熱性能

家の形をしたマークは、建物の「外皮（がいひ）性能」、つまり断熱性能を表します 。外皮とは、屋根、外壁、窓、床など、家を魔法瓶のようにすっぽりと覆う部分のことです。

この性能は、冬にどれだけ熱が逃げにくいかを示す「UA値」と、夏にどれだけ日射熱が侵入しにくいかを示す「ηAC値」という二つの指標で評価されます 。これらの数値が小さいほど、断熱性能が高いことを意味します。

星マークがエアコンや給湯器といった「設備機器（アクティブシステム）」の燃費効率を示すのに対し、家のマークは建物そのものの「器（パッシブ性能）」の品質を示します。どれだけ高効率なエアコンを導入しても、建物の断熱性能が低ければ、エネルギーはどんどん外へ逃げてしまいます。真に高性能な家は、この両方が優れている必要があります。

ZEHマーク：最高水準の証

ラベルには、「ZEH（ゼッチ）」というマークが表示されることがあります 。ZEH（Net Zero Energy House）とは、高い断熱性能と高効率な設備でエネルギー消費を大幅に削減し、さらに太陽光発電などでエネルギーを創り出すことで、年間の一次エネルギー消費量の収支を実質ゼロにすることを目指した住宅です 。BELS評価でZEHマークを取得することは、現在の住宅における最高水準の省エネ性能を持つことの証明となります 。

BELSがもたらす、住まい手にとっての確かなメリット

高いBELS評価を得ることは、単に法律の基準をクリアするだけでなく、住まい手にとって多くの具体的なメリットをもたらします。

1. 経済的なメリット

• 光熱費の削減: 最も直接的なメリットは、月々の電気代やガス代を大幅に削減できることです。断熱性能が高い家は冷暖房の効きが良く、少ないエネルギーで快適な室温を保てます 。
• 補助金・税制優遇: ZEH水準など高いBELS評価を取得すると、「ZEH支援事業」をはじめとする国の補助金制度の対象となる場合があります 。
• 住宅ローンの金利優遇: BELS評価書は、住宅ローン【フラット３５】Ｓなど、金利優遇を受けるための技術基準証明書として活用できます 。

2. 資産価値の向上

• 客観的な品質証明: BELS評価書は、その家の省エネ性能を客観的に証明する「性能証明書」です。将来、家を売却したり貸したりする際に、性能の高さを明確に示すことができ、市場での競争力や資産価値の向上につながります 。
• 将来を見据えた価値: 2025年以降の基準をクリアしている住宅は、将来さらに規制が強化された場合でも価値が落ちにくく、長期的に安心して住み続けられるというメリットがあります。

3. 快適性・健康性の向上

• 一年中快適な室内環境: 断熱・気密性能が高い家は、外気温の影響を受けにくく、家の中の温度差が少なくなります。これにより、冬の足元の冷えや夏場のうだるような暑さが緩和され、一年を通して快適に過ごせます 。
• 健康的な暮らし: 室内の温度差が少ないことは、ヒートショックのリスクを低減します。また、壁内結露の発生を抑えることで、カビやダニの原因となる湿度の上昇を防ぎ、アレルギーなどのリスクも軽減します。

高性能な家づくりを実現する、構造と環境の密接な関係

では、BELSで★★★★★（星5つ）のような高い評価を得るためには、何が必要なのでしょうか。それは、単に高性能な断熱材や最新の設備機器を導入するだけでは実現できません。最高の性能は、設計の初期段階から、建物の構造と環境を一体で考える「統合設計」によってのみ達成されます 。

特に見過ごされがちですが極めて重要なのが、「構造の安定性」と「省エネ性能の持続性」との関係です。

BELSで評価される省エネ性能は、あくまで竣工時の設計上の性能です。しかし、住まいは何十年という長い年月、重力や風、小さな地震、温度変化など、様々な力に晒され続けます。もし構造設計が不十分で、経年により建物にわずかな歪みや変形が生じるとどうなるでしょうか。

柱や梁、断熱材の間に目に見えないほどの隙間が生まれ、そこから空気が漏れたり、熱が逃げたりする「熱橋（ねっきょう）」という現象が発生します 。そうなると、竣工時には高かったはずの断熱・気密性能は徐々に低下し、計算通りの省エネ効果が得られなくなってしまいます。

つまり、緻密に計算された強固で安定した構造躯体は、建物の安全性を確保するだけでなく、断熱・気密層を長期にわたって健全に保ち、竣工時の高い省エネ性能を「固定」するための土台そのものなのです 。

この構造と環境のシナジー（相乗効果）を最大限に引き出すには、両分野に精通した専門家が、設計の最初期から連携することが不可欠です。私たちアルキテックは、建築構造設計と環境・設備設計の専門家が社内に在籍し、プロジェクトの企画段階から一体となって取り組む体制を整えています 。これにより、安全で快適なだけでなく、その高い性能が何十年も持続する、真に価値のある住まいを実現します。

未来の価値を見据えた家づくりへ

BELSの登場と省エネ基準の義務化は、これからの家づくりが新たなステージに入ったことを示しています。最後に、今回の要点を振り返ります。

• 2025年4月から、すべての新築住宅で省エネ基準への適合が必須となります。
• BELSは、その省エネ性能を客観的に評価し、「★」の数で分かりやすく示す信頼性の高い制度です。
• 高いBELS評価は、光熱費の削減や資産価値の向上、快適で健康な暮らしなど、多くのメリットをもたらします。
• 長期にわたり高い性能を維持するためには、構造と環境を一体で考える統合的な設計が不可欠です。

省エネ性能の高い家を建てることは、もはや特別な選択ではなく、未来への賢明な「投資」です。それは、日々の光熱費を抑える経済的な投資であり、家族の健康と快適な暮らしを守るための投資であり、そして、長く価値を保ち続ける住まいという資産への投資でもあります。

私たちアルキテックは、建築構造と建築環境の専門家集団として、明日のスタンダードを先取りする、真に価値の続く住まいづくりをお手伝いします。未来を見据えた家づくりについて、どうぞお気軽にご相談ください。